تعمیر ونگهداری ساختمان

پروژه های ساختمانی

مشاوره معماری:

کارفرما

مطالعات

تهیه نقشه‌های فاز 1

محاسبه

تهیه نقشه‌های فاز2

برآورد

*

پلان

نما

برش

سه بعدی ها+ماکت

 

آسیب شناسی

آسیب های وارد شده بر ساختمان

شنا سایی عوامل آسیب

 

عوامل آسیب

انسان:

زندگی صنعتی وبرایند های آن

حوادث(جنگ و انقلاب و ...)

نگهداری نا مناسب

اجرای نا مناسب

استفاده از مصالح نا مناسب

 

طبیعی:

باران و برف

صیل

باد

زلزله

رانش زمین

میکرو وار گانیت ها یا عوامل بیو لوژیک

ریشه گیا هان

 

چند اصطلاح مهم

1-خرابی:

وضعیتی است که در آ‹ یک ساختار بخشی یا تمام ضرفیت توان خیش را از دست بدهد و ضعیتی که با ترک خوردن،ریز ریز شدن و فرو افتادن عناصر ساختمانی و از شاقول خارج گشتن عناصر قائم می گردد

 

2- فرسایش:

وضعیتی که درآن مصالح دچار دگر گونی گسسته (فیزیکی شیمیای)و کارایی  اولیه خود را از دست بدهد و ضعیتی که با تغییر رنگ مصالح، کاهش استقامت وتخلخل مواد و مصالح می گردد.

 

3-سازه:

سازه عنصری است که کنش ها را تبدیل به تنش کرده و مقاومت ساختمان را فرا هم می‌کند.

 

نکته :

پایداری ساختمان علاوه بر مرقوبیت مصالح ، به اجرای فنی و دقیق آن بستگی کامل دارد

 

هید روفیلی:

به هوادهی که قابلیت انتقال یا جذب آب را دارشته باشند هیدرو فیل می گویند مانند سنگ ها-بنن-شیشه-اندود-فلزات در صورت زنگ زدن

 

انواع رطوبت

1-صعودی:منشاء ان از زمین ناشی از آبهای زیرزمینی و فاضلاب

2-نزولی:منشاء آن از بلاست باران

 

عوامل ایجاد رطوبت صعودی:

1-عدم وجود محوطه سازی مناسب در پیرامون بنا

2-ایجاد باغچه و کاشت درخت در نزدیکی پی های بنا

3- گرفتن چاه های فاضلاب و تاسیسات آب رسانی در داخل ابنیه

4-بالا آمدن سطح آب های زیرزمین

5-افزایش قدرت جذب مصالح به کار رفته در بنا مثل آجر

6-استفاده از مصالح هیدرو پروفیلی از قبل سیمان قیر قوگنی و روغن که باعث عدم تنفس بنا و حبس رطوبت در دیواره ها و صعود آن بر بخش های بالاتر بنا می‌شود.

 

 عواملی که موجب تصحیل رطوبت نزولی  می‌شود:

1-شیب بندی بام

2-ناودان ها واسقرار  آن در محل های نامناسب

3-عدم تعویض و تعمیر به موقع لایه های عایق

4-عدم پیش بینی ارتفاع عایق کار متناسب با ارتفاع برف در هنگام عایق کردن بنا

5-عدم نگهداری و مراقبت دائم از بنا

6-عدم استفاده از مصالح عایق بومی با توجه به اقلیم و طبیعت فرم بنا

 

علائم ناشی از رطوبت در بنا:

1-پیدایش وظهور رطوبت در کف

2-لک شده مداوم جداره ها

3-فرسایش و ساییدگی درتزئینات دیوارهای خارجی که بر اثر رطوبت صعودی و کوران شدید حاصل می‌شود.

4- کدرشدن یکنواخت جداره های اتاق

5-پیدا شدن لکه های پراکنده

6-عمل آمدن و پیدایش مصالح نمک دار (شوره زدن)

7-پیدایش انواع قارچ ها ناشی از عمواملی همچون عدم تهویه و راکت بودن هوا و عدم تابش نور خور شید و وجود عوامل اور کانیک

 

تشخیص منشاء رطوبت:

1-مشخصات رطوبت ناشی از آب های سطحی

2- ارتفاع صعودی رطوبت در طی سال دارای نوسان است.

 

مشخصات رطوبت ناشی از آب های زیر زمینی:

1-در بخش های مختلف بنا به صورت یکنواخت مشاهده می‌شود.

2-ارتفاع رطوبت در قسمت های شمال شرقی حداکثر ودر بخش های مجزای بنا حداقل است

3- نوشان شدیدی در طی سال بر رطوبت ایجاد می‌شود.

 

برای جلو گیری از رطوبت به داخل ساختمان :

زهکشی – عایق کار – کرسی چینی

 

یکی از رها های کاهش رطوبت دیوار استفاده از شیوه اکترو اسمزی است:

دستگاهی که باعث کم شدن رطوبت در دیوار می‌شود

اینگونه که قطبی مثبت را وارد دیوار میی کند وقطب دیگر را در خاک زمین فرو می‌برد این گونه  رطوبت دیوار به زمین متصل می‌شود.

 

پیش گیری از رطوبت بالا رونده :

خالی کردن پای دیوار:برای اینکه قیر اندود به صورت اصولی انجام شود به اندازه 50-60 سانتی متر دیوار را به شکل یک کانال سر تاسری خالی می کنیم.

شکافتن قسمت های مختلف دیوار:

1-برای اجرای قیر اندود5رج از دیوار مرطوب را-حدود120سانتیمترخالی می کنیم

2- سه رج در ناحیه سطح زیر موزاییک و2رج در سطح روی موزاییک را خالی می کنیم

3-معمولا یک متر از دیوار سالم را رهای میکنیم و مجددا 5رج-حدود120 سانتی متر –را خالی میکنیم

4-بتر تیبی که گفته شد،تمام جوانب دیوار را که مرطوب است، به شکل یک در میان مانند لانه زنبوری خالی می کنیم- وبعد عیق می کنیم

نکته:اگر خواستیم روی قیر گونی باری وارد کنیم یا روی بلکوکاژ(ماکادام)یک لایه ماسه نرم روی غیر گونی بر یزیم.

 

پیشگیری رطوبت بالا روند به روش سیستماتیک:

در سال‌های گذشته  در کشور های مانند هلند،انگلستان،اسپانیا،و یونان از روش پیشگیری رطوبت به طریق سیستماتیک استفاده می‌شود. برای انجام اینکار از راه هایی با شکل های مختلف مدور و معمولی در ابعد کوچک و بزرگ استفاده می‌شود.نوع معمولی آن با طول 42 اینچ،عرض3اینچ و ضخامت 7 میلیمتر برای برش دیوار مورد استفاده قرار می‌گیرد.جنس اره از فولاد نرم بوده و با کبالت،کرم و یا تنگستن روکش می‌شود.

 

نحوه اجرا:

1-اندود رجهای پایین دیوار را به اندازه 20 سانتیمتر  به طوری سراسری می تراشیم

2-سطح را جارو  وعاری از گردوغبار می کنیم.

3-رج انتهایی ویارج دوم طوری اتخاب می‌شود که در ضخامت آجر و در واقع وسط رج باشد،یعنی با استفاده از خط تراز،بین ضخامت آجر خطی سرتاسری کشیده می‌شود.

4-در دیوار باربر سرتاسری ،طول برش به اندازه 50 سانتیمتر ودر ستونهای منفرد ،طول برش به طول ستون باربر آجری متناسب است.برش  به اندازه20 تا30 سانتیمتر انجام می‌شود.

5-گوشه دیوار را باقلم و چکش تا 20 سانتیمتر خالی میکنیم. وبرش را تا 50 سانتیمتر ادامه می دهیم.

 

عایق کاری:

دیوار بریده شده را با دستگاه قشار هوا باد زده تا غبار حاصل از برش دیوار  خارج شود. هال آب با فشار به صورت پودر در جداره باز شده اثر می‌کند و باث خیس شده جداره آجر بریده می‌شود.

از ورق های ایزوگام بسیار فشرده و یا مقواهایی قیر که در چند لایه فشرده شده است،به طول 40 سانتیمتر و به عرض دیوار می بریم. هال با دوغابردقیق سیمانی، دو طرف عایق آماده را اندود می کنیم.

به کمک فرد دیگری دوغاب رقیق سیمان را با دستگاه ملات پاش به داخل درز می رانیم تا دوسطح جداره به دوغاب سیمان کاملا آغشته شود

ورق عایق را بافشار به درز می رانیم و زیر دیوار را کاملا محکم می کنیم

 

عایق رطوبتی با استفاده از ورق های فلزی:

پس از برش دادن دیوار ،گرفتن گرد حاصله وپاشیدن آب،جداره باز شده را عاری از هر گونه قشر زائد می کنیم.

2-قیر مایع بسیار روان و سد به نام"بندیس"و یا مایع قیر سد"بتومن"را در دستگاه مخصوص که حالت ملات پاش دارد،می ریزیم و با فشار آ‹ را در جداره باز شده می رانیم.

3-صفحه مس را با قیر بتومن و یا قیر شل و گم اندود می کنیم و سپس به وسیله نگهدارنده چوبی با فشار به داخل دیوار می فرستیم.

4-اجرای قیر اندود می تواند لب به لب قطعات و یا با پوشش(اورلپ)انجام شود.

::::برای دیدن تصویر اینجا کلیک کنید::::>>01

 

عایقبندی به وسیله فلز "بولیتین"

این فلز که به ضخامت1تا2 میلیمتر است. این فلز بسیار مقاومی در مقابل رطوبت است . آما در مجاورت نور خورشید،بلا فاصله فاسد می‌شود از اینرو در کارخانه پس از ساخت،فورا با دوده اندود می‌شود.

این فلز هم همانند ورق های مس مورد استفاده قرار می گید،یعنی پس از پاک کردن دوده،فورا قیر اندود ور در بین شکاف رانده می‌شود.

مزیت این روش از نظر اطمینان،درگیری با دیوار ونشیت نکردن،بسیار بهتر است.

::::برای دیدن تصویر اینجا کلیک کنید::::>>001

 

اجرای صندوقه(دفع رطوبت از دیوار داخلی):

اینگونه که سنگ ازاره ای به ارتفاع تقریبا 90 سانتی متر و به فاصله 35سانتی متری از دیوار قرار داده و به دیوار رولپلاک می‌شود.

 

روش دیگر کانال سازی اطراف ساختمان است:

در مکانهایی که سطح رطوبت بالاست از کانال سازی استفاده می‌شود.

در مجاورت پی ،کانالی به عرض تقریبی 80 سانتییمتر می کنیم.

ارتفاع کانال را باید پایین تر از سطح پی وبا توجه به ضخامت "بتون مگر"که در کف کانال ریخته می‌شود-با شد.

در کف کانال کنده شده بتون سبک به عرض 60 وضخامت8تا10 سانتیمتر می ریزیم.و برای پیشگیری از رانش دیوارهای کانال و به منظور نگه داری دو کانال ،در هر یک متر،از یک خاموت استفاده می کنیم(خاموتها باید به صورت زیگزاگ به کار روند تا نگهدارنده و مهار کننده دیوارها اصولی باشد . برای نگهداری  هر چه بیشتر دیوار ها ،می توانیم در پشت خاموتها از میلگرد های عمودی استفاده می‌شود.

سطح داخلی کانال را با ملات ماسه سیمان اندود می کنیم ور وروی کانال را با در پوش بتونی  می پوشانیم

توجه:بلوکها باید طوری باشد که بتوان آنها را باستگیره فازی از جای خود خارج نمود. و نصب دریچه مشبک فازی در هر سه متری رای تهویه کانال الزامی است که در بتومن کار گذاشته می‌شود.

 

هوا کش جهت تهویه:

برای اینکه در داخل کانال هوای مرطوب وجود داشته باشد،می توان از لوله ایرانیت و یا مشابه آن به قطری مناسب بین15تا20 سانتیمترا ساتفاده  کرد و  درون کانال به فاصله هر سه متر هواکشهای عمودی گذاشت.

ارتفاع این هواکشها باید از سطح پشت بام و یا بلند ترین نقطه بنا بلندتر باشد تا هواکشها به هوای آزاد راه داشته باشد. در ضمن ،کلاهکهای دوار فلزی که اصطلاحا "فرفره"نامیده می‌شود، بر سر لوله نصب شود.

::::برای دیدن تصویر اینجا کلیک کنید::::>>02

کانال سازی داخلی و خارجی ساختمان(نایکش):

مزیت این روش ،وجود هواکش در دیوارهای کناری و مجاور با محوطه است و گفته می‌شود که در پیهای کناری "نایکش:به وجود می‌آید . این روش برای پیشگیری نفوذ رطوبت زمینهای مرطوب به ساختمانهای امروزی ساز(سیستماتیک روز) و همچنین آثار ابنیه تاریخی که خطر حرکت رطوبت از محوطه و فضا های داخلی به سطوح پی و دیوار کناری آنه وجود دارد ،استفاده می کنیم.

روش اجرا:

دو طرف دیوار ساختمان را برای کندن کانالی به عرض90تا100سانتیمتر و عمق بیشتر از 25 سانتیمتر از ارتفاع پی کانال حفار می کنیم. چنانچهزمین سطح کانال  نرم باشد ،با تخماق زده آن را متراکم می کنیم.

کر سی چینی در عرض کانال را به اندازه سه رج توسط ملات مرغوب ؤ آجر آبخوار به طور غوطه چینی اجرا می کنیم.

دیوار کانال را در کنار پی و دیوار ساختمان یک نیمه تا یک آجر بنایی میکنیم.

نکته: چنانچه رطوبت زمین نا چیز باشد ،تعبیه پنجره های مشبک در پوشش طاق کانال تهویه مناسبی برای کانال به وجود می آورد.

در مجموع،کانال باعث می‌شود که نفوذ و حرکت رطوبت به ساختمان ،فاصله ای به وجود آید

 

زهکشی در اطراف ساختمان:

چنانچه نفوذ آب ورطوبت بحدی باشد که اجرای کانال و نصب هاکشها موثر نباشد،اقدام به زهکشی می کنیم. زهکشی به طرق مختلف انجام می‌شود. روش اصولی آن را در زیر بیان خواهیم کرد.

با رعایت فاصله ای به اندازه1/5 متر و یا بیشتر،اطراف ساختمان،کانال حفر می کنیم.

2-از تفاع کانال باید پایین تر از سطح زیر پی باشد. در ضمن ،کفسازی بتونی باید به صورت شیب دار از دو طرف (هم از طرف طولی و هم از طرف عرضی)کانال به صورت ماهیچه ای.

3- دو دیوار کانال،یکی در جهت ساختمان به طور معمولی ودیگری،یعنی دیوار مقابل آن در سمت محوطه به شکل مشبک، جهت کشش آب به درون کانال بنایی،روی آن با در پوش مسدود می‌شود.

4-میزان شیب باید به طور متناسب انتخاب شود تاآب حاصله از مسیر به درون چاهک و یا چاه سازیر شود.

نکته:عمل زهکشی با گذاشت سفالهای شکسته روی یکدیگر و یا چیدن سنگ‌های ریز در سطح کانال و سپس گذاشتن سنگ‌های درشت تر روی آن انجام می‌شود در ضمن کفسازی کانال الزامی است.

 

پیشگیری رطوبت از طریقه کوره پوش:

نفوذ رطوبت به کفسازی خود اشکالات فنی و بخصوص بهداشت به وجود می آورد که برای رفع آن موزاییک فرش را طوری جمع کرده که بتوانیم از آن دوباره اشتفاده شود.از کف اتاق تا سطح زیر پی و تا ارتفاع100تا120سانتیمتر به طور قائم خاکبرداری یا گود برداری میکنیم.

معمولا پس از گود برداری ،رطوبت و خیسی به وضوح دیده می‌شود . بنایی کوره پوش را بعد از خشک جداره خاک-که دراثر تماس با هواست-اجرا می کنیم.

 

 

ترک هایساختمانی :

نازک کاری –نیمه عمیق-عمیق

 

تارک ناشی از جابه جایی لایه های زمین بر اثر عواملی مانند زمین لرزه و عوامل شدید ترک بر اثر کاهش یا افزایش باروارده بر پی ها.

 

ترک بر اثر نیروی رانش به بنا:

ترک های ناشی از لغزش های پیرامون بنا-ترافیک-انفجار

احداث بنا بر روی بقایای بناهای ثابت

تخلیله فشار آبهای زیر زمین

تر ک اثر تهییه تاسیسات مدرن در داخل ساختمان های قدیمی

کاهش تدریجی مقاومت و چسبندگی مصالح ملات ها به علت فرسودگی

 

ترک بر اثر ساخت وساز جدید:

الحاق بدون پیوستگی و همبستگی سازه های قدیمی

 

شا هد گذاری:

یکی از روش های شناسای ترک شاهد گذاری است

روش کار: بر روس تر ک علایمی گچی یا شیشه ای در داخل و خارج ساختمان قرار داده می‌شود.(انتخواب مصالح شاهد بستگی به عوامل جوی داخل و خارج بنا دارد)ابعاد شاهد به طول20سانتی متر-عرض 10سانتیمتر-ضخامت 2سانتیمتر است که بارای دقت بیشتر ،آن را به صورت دم چلجله ای می سازند.

روش اجرای آن:محل ترک را از داخل تمیز و محل شاهد را کمی زبر و مرطوب می‌کنند تا قدرت چسبندگی آن افازیش یابد.تعداد  ای شاهد ها بستگی به نوع ترک و کیفیت نهایی مورد نظر ما دارد.کنار کار جدولی تهییه و هر ماه یک بار ،بر اساس شمار ه شهاد،تغییرات در جدول ضیط می‌شود. سپس بر اساس این جدول منحنی پیشرفت ترک را در این جدول ترسیم می کنیم.

هال در برسی منحنی پیشرفت ترک ،ملاحظه می کنیم که ترک از بخش فوقانی ساختمان رو به پایین است و شدت آن هر ماه بیشتر شده و سریعا بخشهای تحتانی را نیز تخت تاثیر قرار دهده است.اگر در همان ماه اول ،تمامی شاهد ها گواه پیشروی تر کباشند ،نتیجه می گیریم که پی نشست کرده است.

::::برای دیدن تصویر اینجا کلیک کنید::::>>03

 

 

ترک های نازک کاری:

اول با کردک پاک شود و بعد با گچ کشته روی آن می کشیم  بعد با پیبه روی گچ کشته می کشیم

 

ترک های نیمه عمیق:

اطراف ترک را با تیشه می کشیم عمق اطراف انرا با جارو کشی کفکش کرده(با دست کشیده)وسط آن‌را با گچ آماده ساف می کنیم

 

ترک در تقاطع دیوار:

سطح ترک را با تیشه،بعد جارو می کشیم و سپس سطح انرا کاملا مرطوب کرده و اگر لازم باشد قبار ترک را تیشه باز می کنیم ، سپس ملات گچ تیزون(زود گیر) در ترک می کشیم تا سطح ترک خشک شود.

 

زمانی که ترک در پی به وجد آید:

مهندس محاسب خوب نقشه ساختتمان را در آورده و سپس آزمایش نمونه خاک

::::برای دیدن تصویر اینجا کلیک کنید::::>>04

 

رفع ترک اطراف ستونهای فلزی:

در اجرای اسکلت  فلزی کنار ستون فلزی هرسانتیمتر میلگرد با برگشت به صورت (L)به نام علمی کلیپس به معنای گیره(فت و بست)پهلو گرفت وسفت کردن است . آهنگر اسکلت ساز آن‌را اسطلاحا کلمس می گوید.

حدودا به قطر نمر16 میلیمتر و به طور50سانتیمتر وبرگشت(گونیا زاویه 90 درجه)حدود12 سانتیمتر پا جوش به قطر کافی اتصال می‌شود.

چنانچه فاصله دو ستون فلزی مقابل از 3متر بیشتر باشد ،باید از وجود وادار فلزی مانند سپری جهت نصب بین دو ستون استفاده کنیم . سپس کلیپس گذاری بین ستون ها و وادار را درراستای یکدیگر انجام دهیم. بعد هم صفت کاری سوار را اجرا کنیم.

نکته: چنانچه فاصله تیر زیرین و تیز فوقانی در قال،مرتفع و بیشتر از ارتفاع 3متر باشد ،باید از وجود تیر فرعی غیر باربری مانند نبشی استفاده کنیم. به طور مسلم تیر فرعی با وادار و اجرای کلیپس گذاری در مجمومه زکدر شده ،صفت کاری را با اسکلت فلزی کاملا در گیر می سازد.

با این روش اولا وجود ترک ها در موقع نشست از بین خواهد.ثانیا در مقابل زلزله و تحرکات زمین دیوارهای ساختمان وبخصوص دیوارهای خارجی نگه داری می‌شود که از برای"تعمیر"چنین عمل می کنیم.

1-سطح اندود رویه،آستری روی ستون و دو دیوار متصل به ستون فلزی را به عرض 100 سانتیمتر ودر شرایط محدود حتی به عرضی کمتر،جمع آوردی می کنیم.

2-به فاصله و ارتفاع هر 60سانتی متر از دو دیوار کناره ستون را در یک رج افقی به اندازه 50سانتی متر خالی میکنیم.

3-عمل کلیپس گذاری را در دو رج خالی خالی شده باستون فلزی از میلگرد حد اقل نمره16با جوش متماعن و کافیی انجام می دهیم.

4-محل خالی را با ملات مرغوب و اجر نیم لایی آبخور به طور اصولی انجام می دهیم تا شکاف گرفته شود.

5-پس از جارو زدن سطح تراشی شده و آب پاشیده به آن میخ سز کج را به فاصله هر 25 سانتی متر طوری می کوبیم که 1.5سانتی متر با سطح ستون و صفت کاری فاصله داشته باشد.

6-طوری گالوانیزه به عرض80سانتی متر را توسط سیم ارماتور بندی باقلاب متمائن و محکم به میخ های سر کج می بندیم.

7-اندود استر را طوری انجام می دهمیم که طوری در وسط ملات قرار گیرد واندود را مسلح سازد

8-پس از استر ،عمل سفید کاری و لکه گیری و سپس رنگ و روغن را انجام می دهیم